Points to remember when buying a flat

सदनिका (फ्लॅट) खरेदी करताना या गोष्टींची माहिती ठेवा...
🌹१. Carpet area - (कार्पेट एरीआ - चटई क्षेत्र) -कार्पेट एरीआ म्हणजे प्रत्यक्षात वापरात येणारी जागा. याचा अर्थ असा की फ्लॅट मधील जेवढी जागा आपण प्रत्यक्षात राहण्यासाठी वापरु शकतो ती जागा. सोप्या भाषेत सांगायचं म्हणजे चार भिंतींमधील जागा ज्यावर तुम्ही गालिचा (Carpet) पसरवू शकता.
🌹२. Built up Area - ( बिल्ट अप एरीआ) -कार्पेट एरीआ अधिक आतील व बाहेरील भिंतींची जाडी म्हणजे बिल्ट अप एरीआ. बिल्ट अप एरीआ हा साधारणपणे कार्पेट एरीआ पेक्षा १०% ते १५% जास्त असतो.
🌹३. Super built up / Saleable area ( SBU - सुपर बिल्ट अप एरीआ) -बिल्ट अप एरीआ अधिक लिफ्ट, जिना यांसाठी वापरण्यात आलेली संयुक्त जागा म्हणजे सुपर बिल्ट अप (SBU). साधारणपणे Super built up area बिल्ट अप एरीआच्या २५% ते ३०% जास्त असतो. सध्याचे बिल्डर्स स्थावर मालमत्ता ४०℅ पर्यंत सुपर बिल्टअप एरीआच्या आधारे विकतात. ( मात्र प्रत्यक्षात खरेदी करारावर कार्पेट एरीआचीच नोंद असते.)समजा तुम्ही बिल्डर कडून खरेदी करणार असलेल्या फ्लॅटचा सुपर बिल्ट अप एरीआ १००० चौरस फूट इतका असेल तर प्रत्यक्षात वापरासाठी मिळणारा कार्पेट एरीआ ६५० ते ७०० चौरस फूट असेल.
🌹४. Approved plans - (मान्यताप्राप्तआराखडा)स्थावर मालमत्तेचा आराखडा हा संबंधीत महापालिकेने मंजुर केलेला असतो. यामध्ये प्रकल्पाचा आराखडाआणि प्रत्येक फ्लॅटचा आराखडा समाविष्ट असतो.हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज (Document) असुन बांधकाम कायदेशीर रीत्या करण्यात आले असल्याचा एक मुख्य पुरावा असतो. घर खरेदीचा निर्णय घेण्यापुर्वी मान्यताप्राप्त आराखडा अवश्य तपासून पहावा.
🌹५. Completion Certificate -Occupation certificate (OC) हा एक महत्त्वाचा दाखला असतो. हा दाखला महानगरपालिकेकडून बिल्डरला देण्यात येतो. ईमारतीमध्ये पाणी विजपुरवठ्याची सोय करण्यात आलेली आहे तसेच सुरुवातीस मंजुर केल्याप्रमाणे आणि मान्यताप्राप्त आराखड्याप्रमाणेईमारतीचे बांधकाम केले असल्याचा हा दाखला असतो. या दाखल्याद्वारे महानगरपालिकेने सदर ईमारत राहण्यायोग्य असल्याचेजाहीर केलेले असते.फ्लॅटची पुर्नविक्री करताना ह्या दाखल्याची आवश्यकता बैंकेला सर्वात जास्त असते त्याशिवाय लोन सॅक्शन होत नाही व पुढील व्यवहारात अडचणी येतात त्यामुळे हा दाखला लवकरात लवकर मिळवण्याचा प्रयत्न करावा.
🌹६. Mortgage (गहाणखत) -गृहकर्ज पुरविणारी बँक आणि खरेदीदार यांमध्ये झालेल्या करारानुसार गृहकर्जाची पुर्ण परतफेड होईपर्यंत विकत घेतलेल्या घराचा ताबा बँकेकडे ठेवला जातो. या करारास गहाणखत किंवा Mortgage deed / Agreement असे म्हणतात.मालमत्तेची सर्व कागदपत्रे कर्ज फिटेपर्यंत बँकेकडेच राहतात.
🌹७. Possession letter - (मालकीपत्र)हे पत्रक बिल्डर कडून ग्राहकास देण्यात येते. यामध्ये असे लिहिलेले असते की मालमत्ता राहण्यासाठी पुर्णपणे तयार आहे आणि आता ग्राहकाकडे हस्तांतरीत करण्यात येत आहे. Possession letter (मालकीपत्र) मिळविल्याशिवाय ग्राहकास सदनिकेत राहण्यासाठी जातायेत नाही.
🌹८. Registration of an agreement (करार नोंदणी) -बिल्डर आणि ग्राहकामध्ये जागेचा/घराचा जो करार झालेला असतो त्याची Indian registration Act खाली नोंदणी केली जाते. नोंदणी करण्यापुर्वी Stamp duty (मुद्रांकशुल्क) भरणे आवश्यक असते. स्थावर मालमत्ता विकत घेताना झालेला व्यवहार व करार यांची नोंदणी करणे अत्यावश्यक असते.सदर नोंदणी करण्यासाठी रजीस्ट्रेशन चार्जेस (Registration charges) द्यावे लागतात.
🌹९. Sales deed (खरेदीखत) -जमिनीचा मूळ मालक/ बिल्डर यांनी ठराविक रकमेच्या मोबदल्यात मालमत्तेचा मालकी हक्क खरेदीदाराच्यानावे हस्तांतरीत करण्यासाठीचा जो करार केला जातो त्यास Sales deed असे म्हणतात. Sales deed ची नोंदणी करणे महत्त्वाचे असते.
🌹१०. Stamp Duty - (मुद्रांक शुल्क)नोंदणीकृत विक्री मुल्याच्या (Transaction Value) काही टक्के रक्कम मुद्रांक शुल्काच्या स्वरुपात सरकारला द्यावे लागतात. ग्राहकाने Stamp duty भरलेली आहे आणि त्याच्या/ तिच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी झालेली आहे. Stamp duty विक्री मुल्याच्या५% ते १४% पर्यंत असते. हे दर वेगवेगळ्या राज्यांसाठी वेगवेगळे असतात.
घरखरेदीसाठी उपयुक्त ठरणारी ही माहिती आपल्याला नक्कीच आवडेल....
[25/08 5:38 PM] +91 99606 45670: CONCRETE GRADE:
M5 = 1:4:8
M10= 1:3:6
M15= 1:2:4
M20= 1:1.5:3
M25= 1:1:2
CLEAR COVER TO MAIN REINFORCEMENT:
1.FOOTINGS : 50 mm
2.RAFT FOUNDATION.TOP : 50 mm
3.RAFT FOUNDATION.BOTTOM/SIDES : 75 mm
4.STRAP BEAM : 50 mm
5.GRADE SLAB : 20 mm
6.COLUMN : 40 mm
7.SHEAR WALL : 25 mm
8.BEAMS : 25 mm
9.SLABS : 15 mm
10.FLAT SLAB : 20 mm
11.STAIRCASE : 15 mm
12.RET. WALL : 20/ 25 mm on earth
13.WATER RETAINING STRUCTURES : 20/30 mm
WEIGHT OF ROD PER METER LENGTH:
DIA WEIGHT PER METER
6mm = 0.222Kg
8mm = 0.395 Kg
10mm = 0.616 Kg
12mm = 0.888 Kg
16mm = 1.578 Kg
20mm = 2.466 Kg
25mm = 3.853 Kg
32mm = 6.313 Kg
40mm = 9.865 Kg
1bag cement-50kg
1feet-0.3048m
1m-3.28ft
1sq.m-10.76sq.f ¬t
1cu.m-35.28cu.f ¬t
1acre-43560sq.f ¬t
1cent-435.6sq.f ¬t
1hectare-2.47ac ¬re
1acre-100cent-4 ¬046.724sq.m
1ground-2400sq. ¬ft
1unit-100cu.ft- ¬2.83cu.m 1square-100sq.f ¬t
1 M LENGTH STEEL ROD I ITS VOLUME
V=(Pi/4)*Dia x DiaX L=(3.14/4)x D x D X 1 (for
1m length) Density of Steel=7850 kg/ cub meter
Weight = Volume x Density=(3.14/4)x D x D X
1x7850 (if D is in mm ) So = ((3.14/4)x D x D X
1x7850)/(1000x1000) = Dodd/162.27
DESIGN MIX:
M10 ( 1 : 3.92 : 5.62)
Cement : 210 Kg/ M 3
20 mm Jelly : 708 Kg/ M 3
12.5 mm Jelly : 472 Kg/ M 3
River sand : 823 Kg/ M 3
Total water : 185 Kg/ M 3
Fresh concrete density: 2398 Kg/M 3
M20 ( 1 : 2.48 : 3.55)
Cement : 320 Kg/ M 3
20 mm Jelly : 683 Kg/ M 3
12.5 mm Jelly : 455 Kg/ M 3
River sand : 794 Kg/ M 3
Total water : 176 Kg/ M 3
Admixture : 0.7%
Fresh concrete density: 2430 Kg/ M 3
M25 ( 1 : 2.28 : 3.27)
Cement : 340 Kg/ M 3
20 mm Jelly : 667 Kg/ M 3
12.5 mm Jelly : 445 Kg/ M 3
River sand : 775 Kg/ M 3
Total water : 185 Kg/ M 3
Admixture : 0.6%
Fresh concrete density: 2414 Kg/ M 3
Note: sand 775 + 2% moisture, Water185 -20.5 =
164 Liters,
Admixture = 0.5% is 100ml
M30 ( 1 : 2 : 2.87)
Cement : 380 Kg/ M 3
20 mm Jelly : 654 Kg/ M 3
12.5 mm Jelly : 436 Kg/ M 3
River sand : 760 Kg/ M 3
Total water : 187 Kg/ M 3
Admixture : 0.7%
Fresh concrete density: 2420 Kg/ M 3
Note: Sand = 760 Kg with 2% moisture
(170.80+15.20)
STANDARD CONVERSION FACTORS
INCH = 25.4 MILLIMETRE
FOOT = 0.3048 METRE
YARD = 0.9144 METRE
MILE = 1.6093 KILOMETER
ACRE = 0.4047 HECTARE
POUND = 0.4536 KILOGRAM
DEGREE FARENHEIT X 5/9 – 32 = DEGREE
CELSIUS
MILLIMETRE= 0.0394 INCH
METRE = 3.2808FOOT
METRE = 1.0936YARD
MATERIAL CALCULATION:
CEMENT IN BAGS
01. PCC 1:5:10 1440/5*0.45 129.60Kg 2.59
02. PCC 1:4:8(M 7.5) 1440/4*0.45 162.00Kg 3.24
03. PCC 1:2:4(M 15) 1440/2*0.45 324.00Kg 6.48
04. PCC 1:3:6(M 10) 1440/3*0.45 216.00Kg 4.32
05. RCC 1:2:4(M 15) 144/2*0.45 324.00Kg 6.48
06. RCC 1:1.5:3(M 20) 1440/1.5*0.45 32.00Kg
8.64
07. RCC 1:1:2(M 25) 370.00Kg 7.40
08. RCC M 30 410.00Kg 8.20
09. RCC M35 445.00Kg 8.90
10. RCC M40 480.00Kg 9.60
11. Damp Proof Course
CM1:3,20mm tk 1440/3*0.022 10.56Kg 0.21
12. 2"tk precast slab M15 324*0.05 16.20Kg 0.32
13. 3"tk precast slab M15 324*0.075 24.30Kg
0.49
14. GC Masonry CM 1:7 1440/7*0.34 70.00Kg
1.40
15. Brick Work CM 1:6 1440/6*0.25 60.00Kg 1.20
16. Brick Work CM 1:4, 115tk 1440/4*0.25*0.115
10.35Kg 0.21
17. Grano Flooring CC 1:1.5:3 1440/1.5*0.45*0.05
21.60Kg 0.43
18. Plastering CM 1:3, 12mm tk 1440/3*0.014
6.72Kg 0.13
19. Wall Plastering CM 1:4,
12mm tk 1440/4*0.014 5.00Kg 0.10
20. Laying Pressed Tiles Over
a CM 1:4, 20mm tk 1440/4*0.022 7.92Kg 0.16
21. Ceramic Tiles, Marble,
Granite, Caddapah Slab
CM 1:4, 20mm tk 1440/4*0.022 7.92Kg 0.16
22. Hollow Block Masonry
CM 1:6, 200mm tk/m¬2¬ 10.00Kg 0.20
SAND CALCULATION (CFT):
01. Any Concrete Work
(PCC, RCC) 0.45*35.315= 20.00
02. Damp Proof Course
CM `1:3, 20mm tk 1.00
03. 2"tk Precast slab M15 1.00
04. 3"tk Precast slab M15 1.50
05. SS Masonry in CM 1:7 15.00
06. Brick Work in CM 1:6 15.00
07. Brick Work in CM 1:4,115mm tk 2.00
08. Grano Flooring in CC 1:1.5:3 1.00
09. Plastering in CM 1:3, 12mm tk 1.00
10. Wall Plastering CM 1:4, 12mm tk 1.00
11. Laying Pressed Tiles over a CM 1:4, 20mm tk
1.00
12. Ceramic Tiles, Marble, Granite, Cuddapah slab
CM 1:4, 20mm tk 1.00
METAL CALCULATION:
01. Any Concrete Work 32.00 cft
02. Grano Flooring in CC 1:1.5:3, 50mm tk 1.60
cft
03. Grano Flooring in CC 1:1.5:3, 75mm tk 2.40
cft
04. Grano Flooring in CC 1:1.5:3, 100mm tk 3.20
cft
05. Bricks/cum 450.00 Nos
06. Size Stone/ cum 90.00 Nos
07. Rough Stone 10.00 cft
08. Bond Stone/ cum 10.00 Nos
09. Cement Paint/100 Sft 2.00 Kg
10. White Cement/100 Sft 2.00 Kg
11. Janathacem/100 Sft 1.50 Kg
12. Enamel Paint/100 Sft - 2 Coats 1.25 Litre
13. Wall Putty/100 Sft 10.00 Kg
14. Plaster of Paris/100 Sft 25.00 Kg
15. Distember/100 Sft 2.00 Kg
16. Cement Primer 0.60 Litre
0.40 Litre
17. Weathering Course
Lime 12.50 Kg
Brick bats 32.00 Kg
18. Providing Sand Gravel Mix- Cum
Sand 20.00 Cft
Gravel 40.00 Cft
19.WBM - 75mm tk - 1st Layer - 10 Sqm
Metel(60-40 mm) 35.00 Cft
Gravel 10.00 Cft
20. Pressed Tiles - Sqm 20.00 Nos
21. Hollow Block - 200mm tk 14.00 Nos
CONVERSION TABLE:
01. 1 RM 3.28 Rft
02. 1 Sqm 10.76 Sft
03. 1 Cum 35.32 Cft
04. 1 Inch 2.54 cm
05. 1 sft 0.09Sqm
06. 1 Acre 0.04 Hectare
07. 1 Hectare 2.47 Acres
08. 1 Cft 0.028 Cum
09. 1 Feet 12.00 Inch
10. 1 Feet 0.305 M
11. 1 Cum 1000.00 Litre
For Msproject website
www.ms-project-training.com
UNIT WEIGHT:
01. Concrete 25 kN/m3
02. Brick 19 kN/m3
03. Steel 7850 Kg/m3
04. Water 1000 Lt/m3
05. Cement 1440 Kg/m3
06. 1Gallon 4.81 Litres
07. Link 8" = 200mm
08. 1 Hectare 2.471 acr(10000m2)
09. 1 Acr 4046.82m2 = 100 cent
DEVELOPMENT LENGTH:
01. Compression 38d
02. Tension 47 & 60d
03. 1 Cent 435.60 Sft
04. 1 Meter 3.2808 ft
05. 1 M2 10.76 ft2
06. 1 Feet 0.3048m
07. 1 KN 100Kg
08. 1kN 1000N
09. 1 Ton 1000Kg = 10,000 N = 10 kN
10. 1 kG 9.81N
M5=2.54Bg/m3, M7.5=3.18Bg/m3, M10=4.32Bg/
m3,
M20=8.64Bg/m3, M25=12.9 Bg/m3,
M40=500+100Kg/m3
1m3 Conrete = 0.9 m3 Jelly + 0.55 m3 Sand +
0.225 m3
BRICK:
Weight = 3.17 - 3.80 Kg
Water absorption 12 to 15%
Compressive strength = 36Kn/cm2
230mm Wall/m3 = 460 Bricks + 20Cft Sand +
66Kg Cement.